房贷审批通过不代表万事大吉，还有可能被拒绝？

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　　随着消费和理财观念的改变，国人已经越来越倾向于用贷款买房子，然而买房申请贷款，而有些人却因为某些原因被银行拒贷，这些原因成为房贷审批通过不代表万事大吉，还有可能被拒绝？他们买房贷款路上的“硬伤”，到底什么样的理由让人连房奴都做不成呢？

　　小编就帮大家梳理一下，看看哪些原因会导致房贷审批通过不代表万事大吉，还有可能被拒绝？你会被银行拒贷。

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　　征信瑕疵

　　个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为房贷审批通过不代表万事大吉，还有可能被拒绝？他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，这是一个很严重的问题，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

　　什么样的情况可能导致你出现征信不良的情况呢？

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　　房龄过老

　　出于对风险的考虑，银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，如果不符合房龄要求，很有可能就被银行拒贷了，而且还没得商量。

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　　收入不符合贷款银行要求

　　借款人的收入体现了其还款能力，因此在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

　　月收入=房贷月供X2

　　如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：

　　月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2

　　如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了

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　　借款人从事高危职业

　　银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

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　　贷款人年龄过大

　　通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

　　以上几个理由虽然银行略显无情，但是都是出于风险的考虑，也别怪人家不给面子。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉，一套房子不足以让你伤心的“肝肠寸断”，毕竟生活还得继续，活的随性、淡然些，开心最重要。

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　　提供虚假信息

　　申请者不要夸夸其谈，如实反映情况，争取获得更多的信任。

　　如果你在申请资料上捏造信息，比如隐瞒自己的真实学历、真实收入水平，银行一旦发现，将会加大银行对你的风险评价，甚至可能直接拒贷。

　　那么如果房产抵押贷款申请被拒该如何应对呢？

　　多找几家贷款机构试试

　　专家建议，如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。

　　考虑换贷款方式

　　如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。

　　按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：

　　1、具有变现能力房贷审批通过不代表万事大吉，还有可能被拒绝？；

　　2、产权明晰；

　　3、有房产证和国有土地证；

　　4、房龄≤20年；

　　5、能正常上市交易。

　　如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。

　　找正规担保公司介入

　　如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！

　　贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，因此小编建议，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

　　另外，小编在告诉大家一个消息：

　　相信打印过个人征信报告的人都知道位于中山东路的人行南京分行营管部行政服务大厅，不过，再过几天，这个查询点就要搬家了！！！

人行南京分行营管部提醒大家：

原中山东路人行查询点

5月3日停止办理信用报告查询业务

查询点正式迁至市政务服务中心

（建邺区江东中路265号）

对！就是这里哦！

千万别跑错地方啦！！！

5月3号以后就可以去

市政务服务中心查询个人征信报告啦！

　　5月3号后可至市政务服务中心查征信

　　据小编了解：2015年南京地区信用报告查询量27万笔，其中市区信用报告查询量22.5万笔，较上年增长59%。2016年1—3月市区信用报告查询量9.8万笔，较上年同期增长1.6倍。

　　目前人行南京分行营管部行政服务大厅查询人员日人流量保持在千人左右，去过的人都知道，等待的时间实在是太太太长了。

　　所以，今年5月3日起人行决定将原来的查询点搬至市政务服务中心，而且有8台自助查询机，配备2名专职引导员。

　　不仅如此，个人信用报告查询时间将从现在的6小时增加到8个半小时，并取消午休时间，每周一至周五的上午9:00至下午17:30办理；企业信用报告查询时间从现在的6小时增加到6个半小时，每周一至周五的上午9:00-12:00和下午14:00-17:30办理。

　　南京最新17处个人信用报告查询点

　　除了去人行之外，市民还可以去哪里查个人征信呢？

　　目前，包括市区、高淳、溧水、浦口、六合在内，南京目前已有13个查询网点，并准备陆续增设

　　中国银行南京马群支行、

　　中国光大银行南京中山东路支行、

　　浙商银行南京江宁支行、

　　北京银行南京江北新区支行

　　等4个代理查询点办理个人信用报告查询业务。其中，光大银行和浙商银行的代理查询点5月3号就可以启用。

　　此外，人行将在“中国南京”官网和市政务服务中心门户网站公告相关服务事项，在人行南京分行营管部政务公开咨询电话“84557303”中增加相关内容。

（图片来源：南小妞）

今年5月以后还将增加四处代理查询点

中国银行南京马群支行

中国光大银行南京中山东路支行

浙商银行南京江宁支行

北京银行南京江北新区支行

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