揭秘经营性贷款和消费性贷款的区别，你不能错过！

从周五开始，

厦门揭秘经营性贷款和消费性贷款的区别，你不能错过！的开发商们就在默契地做同一件事情！

“删广告！删广告！删广告！”

动作之一致，

让小编都方了！

而房产网站的小编们则是吐血了！他们收到的都是这样的消息！

揭秘经营性贷款和消费性贷款的区别，你不能错过！你一定好奇，到底发生了什么？

请听小编慢慢道来！

故事较长，请自备好小板凳和瓜子饮料~~

故事，哦不！事情要从10月13日说起！

　　10月13日深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。这次的检查可谓“通透彻底”，开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等通通都在范围以内，现场销售负责人还要接受多个询问，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

　　原本那些看来正常得不能再正常的营销手法，突然一下子全部违规了，开发商一脸懵逼。盘查场面堪比扫黄现场，小编表示捂眼睛不敢看啊!

　　深圳一出事，厦门也炸了锅。

再加上一个新广告法在朋友圈传开

开发商纷纷找上门来要求删除所有宣传稿件

这也就出现了文章开头出现的情况

苦逼的是房产小编

大呼“鬼知道这两天我们经历了什么”

　　周五的时候，就有吃瓜群众在问，开发商为何大规模删帖，难道厦门政府也开始行动了吗？当时有业内人士表示，各地政府开始突击检查现场开发商违规销售行为已经起到杀鸡儆猴的作用，厦门开发商此举也是防止政府突击检查！！

不得不说砖家就砖家！

好的不灵，坏的灵！

就在昨天上午

就在10月15日上午，

厦门市国土资源与房产管理局，

发布了《我市开展商品房市场秩序专项检查和治理》的通知！

距离10月20日！

仅剩区区几天的时间！

到时候又是什么情况，

拭目以待！

小编突然有一点小激动！

不过看着事态这么严重，

小编不由自主地又去研究了一下最新广告法！

我的妈呀！

（广告用语「1 - 29禁」、新房地产广告“9不得”），那还做啥广告啦！

这是要逼死开发商的节奏啊~

想象一下以后以后买房子的场面应该是这样的！

那么，开发商还能用什么？下面举个例子！

　　例：中央楼王 震撼上市

　　新广告法规：虽然有个湖，但是“楼王”必须不能提，你怎么知道它就是最大的湖

　　新广告语：一开门，我以为我看见海了

　　点评：没有提到“湖王”，而且把语言提升了一个档次

　　例：9月X日盛大开盘/引爆售楼处等你来抢

　　新广告法规：如果开盘当天楼盘没人，涉嫌虚假宣传

　　新广告语：如果9月X日街上没人，请注意他们可能都来这了

　　点评：说的是如果，不一定是真的，这文字游戏玩的，你折服了没

　　例：xx首座精装洋房花园社区

　　新广告法规：不能使用首座极限的词语

　　新广告语：xx人什么没见过，就是没见过精装花园洋房

　　点评：别以为不说“首座”就表达不出我要表达的意识了

为我们的机智鼓掌！！!

最后附上新广告法，具体严禁如下：

各位以下雷区千万别碰

要碰可以，首先你得交出100万元罚款

还要承担坐牢的风险

29禁

　　1、「最」

　　最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学

　　2、「一」

　　第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）

　　3、「级别」

　　国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级

　　4、「极限词语」

　　顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著

　　5、「稀缺」

　　前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数

　　6、「独家」

　　独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

　　7、「首/家/国」

　　首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

　　8、「黄金」

　　黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

　　9、「品牌」

　　大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

　　10、「领」

　　世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

　　11、「虚假」

　　史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

　　12、「权威」

　　特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）

　　13、「涉嫌欺诈消费者」

　　点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品（需标明名称、价格、数量截止日期）

　　14、「涉嫌诱导消费者」

　　售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”

　　15、「文字」

　　不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）

　　16、「肖像权」

　　公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

　　17、「教育」

　　学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

　　18、「户口」

　　承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

　　19、「风水」

　　上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

　　20、「封建」

　　帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

　　21、「歧视性词语」

　　贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

　　22、「活动」

　　国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里巴巴注册不可使用）

　　23、「价值/投资」

　　升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

　　24、「数据无证据证明」

　　得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

　　25、「交通/设施」

　　直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里范围内）

　　26、「无法证明具体地理位置」

　　CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

　　27、「限时活动」

　　限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）、随时结束、随时涨价、马上降价

　　28、「无预售许可证」

　　无预售许可证：禁止提及开盘

　　仅是预售：禁止提及精装

　　如果没有建成：禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材）

　　29、「其他」

　　国旗、国徽、国歌

　　时间表示距离、所有的无来源数据

　　规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）

　　文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）

　　贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）

　　月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币

　　关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实

　　折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

　　新房地产广告“9不得”

　　1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

　　2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

　　3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）

　　4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

　　5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

　　6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）

　　7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）

　　8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）

　　9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）

　　关于新房地产广告违规罚款

　　《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；

　　没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

　　此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

就到这里吧！

还没删的，赶紧啦，别说小编没有提醒你！

　　来源：生活贴（ID：amoysht）

　　作者：赖彩霞

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