公积金还房贷必读：五种还款方式解析

　　住房公积金贷款具有利息低、还款灵活等优势,如今已成为缴存职工改善住房条件公积金还房贷必读：五种还款方式解析的重要途径之一。目前,公积金贷款利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。对于贷款者来说,公积金贷款公积金还房贷必读：五种还款方式解析的还款方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法。

　　等额本息还款法适用于预期收入稳定增加公积金还房贷必读：五种还款方式解析的借款人

　　目前,住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。购房者可根据具体情况选择最适合自己的还款方式。这两种还款方式的主要区别有:

　　一是还款方式不同。

　　等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月,每月还款额均等公积金还房贷必读：五种还款方式解析；月还款由本金和利息组成,第一个月还款额中利息最多、本金最少,以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月,利息按每月本金占用额度计算,每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

　　二是累计偿还利息不同。

　　三是还款压力不同。

　　相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。

　　公积金贷款人死亡或宣告死亡的,其财产合法继承人继续履行借款合同

　　按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》有关规定,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

　　借款人在还款期限内死亡、失踪后,应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人,则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产,同时对其债务承担偿还责任。如借款人无继承人、代管人或法定代理人的,或者全部继承人均声明放弃继承权的,可由保险公司暂时承担连带责任,待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的,其继承人或受遗赠人暂时无生活来源,由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人,由保证人承担连带保证责任。

　　继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押质物,其价款不足以偿还剩余贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿,直至还清全部本息。

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