房子首付款交了，贷款却无法办理？售楼处不退款？教你解决方法！

第二招换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同房子首付款交了，贷款却无法办理？售楼处不退款？教你解决方法！，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行第三招找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以；首先回答结论不论因为何种原因，贷款没有批下来，首付款是一定能退的，但并不一定能退回全款首付款定金违约金 根据商品房买卖管理条例的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求；1因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题2但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的进行处理；1询问房贷不通过的原因房贷不通过总有原因，比如个人征信不良工作收入偏低银行卡流水不够累计负债太多首付款来源存疑房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，采取补救措施，重新提交贷款申请，争取让该家银行的。

4退首付如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金房子贷款办不下来的原因；可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因如果问题出在购房者本人的信用流水负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款第二招换家银行 不同的银行对于贷款。

1如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那房子首付款交了，贷款却无法办理？售楼处不退款？教你解决方法！你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金2如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决3如果是自身原因，则不可以退房；买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况一如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用；付完首付后贷款办不了怎么办如今房价水涨船高，若购房者手上的钱并没有那么充足，可以考虑通过贷款的方式进行买房但贷款买房时，有的购房者可能会遇到一种情况，那就是已经交了房子的首付，但是银行贷款却总是无法办理；如果仍无法解决，那只能解除购房合同了在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款3因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金；法律主观因开发商的原因以及不可归责于开发商和 购房 者双方原因，造成的无法办理贷款的可以 退房 退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担 违约责任 如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的；而若产生的纠纷无法解决，客户还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解建议因个人问题导致房贷办不下来的客户不要轻易放弃，可以换一家银行再去申请且可以尝试追加首付款降低贷款金额还可以找个资信良好的人为；首付必须退，所谓首付就是首先预付的，获得商品是付款的前提，既然房子作为商品都没有成交，当然要退货款买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金和首付吗首先根据合同约定如果合同没有明确约定，不是购房者的。

这种情况一般都是这样的 需要先签订合同，然后付首付款 如果没有太大的问题，贷款是可以按时搬下来的 如果下不了，也不是你主观故意 可以按照合同退首付，这不是违约 首付不能不退的 这是合同条款的内容之一；如果仍无法解决，那只能解除购房合同了在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金所；按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及。

如果不满足前一家银行的条件要及时换银行，不同银行的政策不一样，审批的严格程度也不同，建议在选择时先了解清楚3找担保公司购房者的资质不好无法办理贷款，也可以找担保公司为自己做贷款担保，但是会产生一些额外费用；银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款。