房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？

　　近期房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？，据市场情况反映，个别银行发放房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合房地产调控的政策要求。

　　进一步清查违规贷款背景下，紧缩的“银根”正无形催促急需购房人群紧张的心理。

　　前几日，我在某楼盘开盘现场听到许多购房者都在讨论关于房贷利率的问题。

　　A房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？：现在哪个银行贷款利率最低啊房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？？

　　B房贷利率涨幅惊人：银行加基点的真实原因是什么？：现在哪家贷款下款最快啊？

　　C：利率太高了，每个月工资都要给银行了！还不够...

　　D：听说XX银行都停贷了！真的假的啊？

　　E：现在利率上浮这么高 都按照开发商指定的银行 压力也太大了。

　　......

　　最近多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”，其中就包括南京。

　　南京一家知名银行的房贷部负责人告诉我，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是上面多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。首套房也是如此，其中不乏一些刚需被误伤。

　　我今日特地以买房者的身份对南京21家银行进行摸底后发现，目前有4家银行暂时停贷，2家银行首套房利率上浮20%，剩余15家银行首套房贷利率在基准利率基础上，有不同程度的上浮！最让人难过的是基准利率已经基本没有了。

（不完全统计，点击查看大图）

　　01

　　贷款门槛高

　　最近我有一位刚买了二手房的朋友，他说对比了多家银行后最终选择了中国银行，因为目前只有这一家银行可以做组合贷款（公积金贷款+商业贷款），要求本科学历，其他家银行要么不做，要么要求太高。

　　本次摸底调查中，多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。

　　02

　　放款速度伤不起

　　除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。我还从多家银行和房产中介处获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%-10%成为市场主流。

　　同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

　　有银行内部人员表示今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

　　03

　　刚需被房贷利率误伤

　　相对于二套房调整首付比例和利率，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感，也更容易被误伤。对于购买新房的人来说，放款周期长问题或许不大，但是对于购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

　　身边有一个同事最近买了套二手房，在办理贷款的时候被告知要等，具体时间也不确定，少则2-3个月，慢则半年甚至以上。想要快速下款就要交6000元的快速办理费，最终她和家人商量后还是交了这6000元，因为她能等，但是房子却不一定等她。

　　04

　　房贷利率大幅飙升的背后原因

　　对于房贷利率上浮，有业内人士表示，这一轮利率上调最核心的原因，不仅是为了配合央行政策调空的需要，主要也还是因为银行额度不足引起。

　　事实上，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少内部工作人员也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款，今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。

　　进入9月，全国多地银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至上浮10%、20%，其核心原因在于银行已无米下锅。

　　05

　　算笔账 购房成本大幅上涨

　　假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供10614.53元，30年总共需要支付利息1821232.39元;

　　假如按照首套房基准利率上浮5%，那么利率是5.15%，意味着他每月的月供为10914.36元，增加299.83元，30年总共需要支付利息为1929171.12元，等于增加了10.8万元。

　　假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为11218.13元，增加603.6元，30年总共需要支付利息为2038528.45元，等于增加了21.7万元。

　　如果二套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，增加1222.62元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比基准利率情况下增加了约44万元。

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　　南京最新贷款政策

　　商业贷款▼▼▼：

　　公积金贷款▼▼▼：

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