LPR和基准利率，你真的了解吗？

刚刚LPR和基准利率，你真的了解吗？！工商银行、农业银行、中国银行等多家银行，针对降低存量首套住房贷款利率有关操作事项发布了详细公告。

具体回应了以下热门问题：

1、调整范围

2023年8月31日（含）前LPR和基准利率，你真的了解吗？我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

包括：

①房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。

②房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。

③其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。

2、调整规则

①2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，可调整为LPR+0（即加点幅度为0）

②2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，可调整为LPR+0（即加点幅度为0）

③2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款，可调整至即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点

3、固定利率可以调整吗？

①固定利率可 需申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整LPR和基准利率，你真的了解吗？；未申请转换的，将无法办理。

② 固定利率贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

③ 可在2023年9月22日（不含）之前向贷款经办行提出书面转换申请，纳入2023年9月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2023年9月25日 （不含 ） 之后及时办理转换手续，并下调定价水平。

④ 定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

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