揭秘每月按时还款却逾期的原因

　　BREAKING NEWS

　　号外

　　2017年3月9日

每日热点，及时呈现！

　　今日必看

　　01

　　高新最贵地王规划公示

　　总套数1522户

　　3月9日下午，合肥市规划局发布了北雁湖金茂湾项目规划批前公示。高新区最贵地王终于揭开了神秘面纱！

　　规划显示，北雁湖金茂湾总用地面积约154.846亩。主要建设内容揭秘每月按时还款却逾期的原因：住宅、社区配套设施、商业、9班幼儿园、配电房等。

　　总建筑面积：314249.53㎡。其中地上建筑面积227107.38㎡。住宅218851.43㎡（高层住宅173468.28㎡，多层住宅45383.15㎡）、商业1125.5㎡、9班幼儿园2835㎡、社区管理用房456.6㎡、物业服务用房564.25㎡、室内文体活动室974.2㎡、社区卫生服务站400㎡、养老服务设施304/4㎡。

　　容积率：2.2

　　总户数：1522户

　　机动车停车位：2238个（其中地上59个，地下2179个）

　　麻辣微评

　　土豪们快来看房子，预计入市价将破3万，小编揭秘每月按时还款却逾期的原因我还是回去码字吧！

　　02

　　滁州刚刚出台楼市新政

　　官方回应 即刻执行

　　经市委、市政府同意，今天下午召开紧急新闻发布会，为严厉打击违法违规行为，保护居民刚性需求，引导理性消费，确保我市房地产市场平稳健康发展，市委、市政府及时制定出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》，并于今天实施。

“意见”主要包括

加大土地供应、加强价格备案管理、

调整现行政策和信贷政策、加强市场监管和舆论引导等六项举措。

其中包括：

调整首套房认定标准，

个人商业住房贷款首付比例不低于20%，

第二套住宅首付比例不低于40%，

第三套住宅首付比例不低于60%

　　附：《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》全文↓↓↓

　　（来源：美好滁州）

　　麻辣微评

　　之前传言合肥有多个地市被“请喝茶”！这下看来效果已经达到了，预计还有会地市出台调控政策。

　　03

　　万科长丰地案名疑曝光

　　万科苏高新·中央公园

　　万科长丰CF201612号地块案名疑似曝光—万科苏高新·中央公园。致电营销热线无人接听。2016年10月28日万科和苏高新以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东揭秘每月按时还款却逾期的原因的长丰CF201612号地块，住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。

　　长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年，容积率：商业：≤1.5居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8。绿地率：商业≥20%，居住≥40%。建筑密度：商业≤40%、居住≤22%。

　　麻辣微评

　　案名都出来了，看来入市时间不远了！这个名字也太绕口了吧！

　　04

　　合肥经济圈扩容升级

　　增加芜湖市、马鞍山市

　　扩容升级合肥经济圈，增加芜湖、马鞍山市两“兄弟”；开展通用航空机场规划编制，谋划建设一批通用机场；争取设立合肥一类铁路口岸、合肥港一类口岸……在今年的全国两会上，全国人大代表张韶春在接受采访时，带来诸多利好消息，不少与合肥有关。

　　［经济］

　　合肥都市圈增加两“兄弟”

　　安徽要加速崛起，必须要有一个强大的经济圈，发挥核心带动作用。合肥都市圈的扩容，正是打造安徽经济的内核，联动皖江、皖南、皖北三大板块，形成整体发展的合力，构筑安徽加快崛起的新格局。

　　“今年，我们将扩容升级合肥经济圈，增加芜湖、马鞍山市，完善都市圈协调推进机制，建设合肥都市圈，形成区域增长新引擎。”

　　张韶春介绍，其中，以合肥为中心，打造合滁宁、合芜马、合淮、合六、合铜宜产业发展带，推动创新链和产业链融合发展，逐步建立和完善产业链合作体系。

　　根据规划，到2020年，都市圈内形成若干国家级或世界级产业集群，人均收入力争达到长三角地区平均水平。

　　“同时，会加快创建国家级合肥滨湖新区，力争到2020年，新区生产总值占全省比重达到9%以上，全社会研发投入占GDP比重超4%，成为打造长三角世界级城市群副中心城市的主引擎。”

　　麻辣微评

　　合肥经济圈再次升级，周边的资源全部汇聚到合肥了，就是房价有点高！

　　05

　　最新全国首套房贷利率排行榜

　　房贷利率收紧已成趋势

　　据融360最新的房贷数据显示，2017年2月份全国首套房贷利率继续环比上涨0.01%，房贷利率收紧已成趋势。

　　具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上升的增至8城城，保持不变的为23城。

　　全国首套房贷平均利率排行榜

　　从国家统计局的房价数据来看，多个热点二线城市房价已经环比停涨，要想长远遏制房价上涨，必须通过需求端的购买限制、信贷收紧来控房价，所以未来二线城市的房贷利率将成为调控的重中之重。

　　麻辣微评

　　在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。

　　06

　　2017年买房贷款怎么选银行？房贷收紧后更要了解这6点

　　2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。

　　1.看房贷利率折扣

　　去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京（楼盘）在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行(601009,股吧)、平安银行(000001,股吧)利率最低8.5折，汇丰银行利率最低8.7折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

　　2.看贷款门槛高低

　　银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京（楼盘）银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

　　3.看调息方式

　　房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

　　4.看提前还贷是否有违约金

　　关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

　　5.看房贷还款方式

　　房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

　　6.看银行工作效率

　　提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。

　　麻辣微评

　　今年政策变化比较大，在申贷之前最好了解一下当地最新政策，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

　　07

　　预计6月底合肥2号线沿线

　　基本实现主车道放行

　　从市轨道公司获悉，轨道交通2号线全线24座车站中，已有18个站点放行所涉道路主车道交通，剩余站点正全力以赴加快推进恢复交通工作。预计到今年6月底，2号线沿线路面基本实现全线主车道放行。

　　轨道交通2号线东起大众路站，西至长宁大道站，途经长江东路、长江中路及长江西路。据介绍，2号线大部分站点位于主城区繁华地段，车站主体及附属工程上方供电、供水、燃气、弱电等各类管杆线密集，施工风险高、作业难度大。本着“把困难留给自己，把方便提供给群众”的原则，市轨道公司在保障2号线工程安全质量、加快施工建设进度的同时，确保长江路等主干道通行不中断，尽最大可能提前放行沿线所涉道路交通，把对市民出行的影响降至最低。

　　自开工建设以来，2号线全线基本采用“局部围挡+多次导改”方式施工，其中，金寨路站等车站交通导改次数高达十多次。在各参建单位的共同努力下，2号线24座车站目前已陆续放行长宁大道站、石莲北路站、创新大道站及振新路站等18座车站主体上方所涉道路主车道。其中，东二环站、蜀峰路站因设置铺轨基地对沿线局部路段交通仍有影响，预计6月底前后即可全部放行主车道交通。

　　目前，尚未放行交通的有青阳路站、西园路站、宿州路站、王岗大道站及大众路站等5座车站。其中，王岗大道站预计3月下旬放行主车道；宿州路站预计4月下旬放行主车道；大众路站预计5月底放行主车道。青阳路站、西园路站设为散铺基地，现已放行部分道路。

　　同时，2号线全线因附属工程施工，施工单位对沿线部分人行道实施临时围挡，目前尚有58处围挡因正在施工尚未放行交通，现场具备条件的其他路段均已陆续恢复交通。其中，预计5月底前即可放行29处，8月底前放行25处；宿州路及金寨路各有2处围挡因施工时序影响，预计12月底可放行交通。

　　麻辣微评

　　长江路地面上的车流量还是蛮大的，需要尽快放行。

　　08

　　合肥近期多条公交线路

　　受施工影响绕行

　　从合肥公交集团公司获悉，明珠大道(玉兰大道～杭埠路段)提升改造工程和轨道交通3号线施工需要，该公司将于3月9日起，临时调整304路公交线路走向，自3月11日起，临时调整234路、516路公交公交线路走向。另因12路公交车由方桥社区开往十五里河方向，停靠临泉路北侧的临站路口站后，出站时变道左转存在一定安全隐患，为确保公交安全行车、乘客乘车安全，自3月9日起，12路公交车不再停靠临泉路北侧的“临站路口”站。

　　具体如下：

　　234路公交线路走向：从“顺和家园”公交首末站发车，经文山路～汤口路～祝融路～繁华大道～杭埠路～铭传路～玉兰大道～长江西路～山湖路，抵达“井岗”公交首末站。

　　234路公交停靠站点：顺和家园、古城村、汤玉路口、繁华新园、繁祝路口、河东、张圩子、杭埠路、铭花路口、柏堰工业园、桃花镇政府、六十二中、丰乐河路、油墩头、蜀麓、新华学院、开福寺、蜀山森林公园、蜀山公园管理处、大铺头、市委党校、井岗。

　　516路公交线路走向：从“柏堰工业园”公交首末站发车，经玉兰大道～铭传路～杭埠路～明珠路～香樟大道～习友路～金寨路，抵达“柴油机厂”公交站；返回时，516路公交车从“柴油机厂”公交站发车，途经金寨路～习友路～香樟大道～明珠路～杭埠路～铭传路～翠竹路～宁西路～玉兰大道，抵达“柏堰工业园”公交首末站。

　　516路公交停靠站点：柏堰工业园、铭花路口、杭埠路、明杭路口、玉竹路、格力工业园、明珠站、香樟花园、深港产业园、柳树塘、八中、翠庭园、平塘站、怀习路口、安徽合肥体育中心、香径站、十七中南区、柴油机厂；返回时，516路公交车停靠柴油机厂、十七中南区、香径站、安徽合肥体育中心、怀习路口、平塘站、翠庭园、八中、习贤路口、柳树塘、深港产业园、香樟花园、明珠站

　　304路公交线路走向：从“安徽粮食学院”公交站发车，途经学林路～烈山路～学府路～相山路～淮海大道～文忠路～新海大道～皇藏峪路～颖河路～芦岭路～北二环路，抵达“火车站北广场”公交首末站。

　　304路公交停靠站点：安徽粮食学院、梦溪小城、安徽涉外学院、江郢、铁路学校、安职院南门、文忠苑、幼儿师范、路西郢、站北社居委、盘塘、东站社区、文天路口、徐大卫、夕阳红老年城、中昊建设、中铁二十四局、韦厂岗、方桥社区、格兰云天、康城站、巴黎春天、生态公园、火车站北广场。返回时，304路公交车停靠火车站北广场、生态公园、巴黎春天、康城站、格兰云天、方桥社区、韦厂岗、中铁二十四局、中昊建设、夕阳红老年城、徐大卫、文天路口、十三里庙、盘塘、站北社居委、路西郢、幼儿师范、文忠苑、安职院南门、铁路学校、柏仓房、江郢、安徽涉外学院、梦溪小城、安徽粮食学院。

　　麻辣微评

　　便民信息，提前关注，省的跑冤枉路！

　　09

　　安徽17个县明确提出

　　“撤县设市(区)”

　　日前，宿州萧县推动“撤县设市”，拟用“萧国市”作为新地名，“撤县设市(区)”由此备受社会关注。

　　目前安徽至少已有十七地明确提出“撤县设市(区)”。

　　为啥都争相撤县设市(区)？其程序、标准如何？一字之变，到底能改变啥？

　　1、十七地明确提出“撤县设市(区)

　　人民网安徽频道通过各地政府官网，统计发现，目前安徽至少已有十七地明确提出“撤县设市(区)”。

　　宿州萧县

　　安徽省萧县人民政府办公室消息，萧县的撤县设市工作正在启动阶段，当地拟用“萧国市”作为新地名。

　　六安霍山、舒城

　　六安市政府网消息，在六安市第四届人民代表大会第四次会议上，《政府工作报道》明确提出：支持霍山、舒城等创造条件争取县改市。

　　亳州蒙城

　　人民网地方领导留言板消息：亳州市政府回复留言时称，撤县设市是蒙城人民多年的梦想和期盼，是蒙城县政府重要工作之一，也是市政府高度重视的一件大事。蒙城县撤县设市的申报工作正在积极推进。

　　安庆怀宁、潜山

　　安庆市政府网消息：怀宁“县改市”工作已经提上议事日程。撤县建市有利于提升怀宁县在区域发展中的地位，要将怀宁县打造成为区域发展中心和制高点。

　　人民网地方领导留言板消息：潜山县民政局在回应留言时称，该县申报撤县建市，拟用名为“潜山市”。有媒体此前报道，潜山县欲撤县设市并更名为“天柱山市”。

　　宣城广德、泾县

　　2016年1月13日，在宣城市第三届人民代表大会第七次会议上，《政府工作报道》提出：探索开展行政区划调整，支持广德撤县设市。

　　安徽泾县人大常委会办公室在安徽人大官网刊文：泾县人大常委会曾召开专题座谈会，向人大代表征求关于泾县“撤县设市”有关工作的看法和建议。泾县“撤县设市”是全县人民的迫切愿望，泾县县委、县政府也积极推动“撤县设市”工作。

　　滁州定远、凤阳、全椒、来安

　　滁州市政府官网消息：根据《滁州市推进新型城镇化试点实施方案(征求意见稿)》，滁州将“优化行政区划设置。进一步优化全市行政区划，探索定远、凤阳撤县改市，全椒、来安撤县改区”。

　　阜阳太和

　　阜阳政府网消息：太和县委书记杨波指出，“县改市”是规划确定的发展目标之一，是提升各项工作的主抓手，是大势所趋，人心所向，太和有基础、有条件实现“县改市”。

　　芜湖：无为、南陵、芜湖、繁昌

　　芜湖市政府网消息：芜湖市第十次党代会报告中明确提出，支持无为县、南陵县按照中等城市标准加快县城建设，推动撤县设市；支持芜湖县、繁昌县按照主城区标准提升建设水平，推动撤县设区。

　　麻辣微评

　　撤县改市都是好事，快来看看可有你家乡！

　　10

　　今年住房保障任务确定

　　住房改造新开工26193套

　　从市房产局获悉，我市2017年住房保障工作目标任务确定，其中城市棚户区住房改造项目新开工26193套。

　　根据国家和省政府工作部署，按照省级负总责、市县抓落实的原则，省政府与我市签订2017年目标责任书，明确了我市住房保障工作目标任务。在棚户区改造方面，城市棚户区住房改造新开工26193套，棚户区住房改造基本建成5000套。在公共租赁住房方面，对于2014年底前政府投资公租房，年底前要完成新增分配80%；依照规定盘活的公租房相应予以调整；着力解决公租房竣工验收备案一年以上未分配、因配套设施不全影响交付使用的问题，取得实质性进展。同时，公共租赁住房基本建成4000套。

　　据介绍，去年我市超额提前完成省下达我市棚户区改造新开工、基本建成年度目标任务，新增完成1.72万套公共租赁住房分配入住。由此，全市住房保障水平不断提升，住房困难群体居住条件明显改善，住房保障工作取得显著成绩。经综合考核，我市2016年度住房保障工作考核成绩为99分，位于第一档次，考核结果为优秀。

　　麻辣微评

　　字面上每次都很好看，为什么还会让合肥房价涨这么多，是不是保障房还是建少了！

　　绷不住！滨湖冲3.5万！高新3万！庐阳2.5万！合肥9区3县最贵地王调查全曝光~

　　抗不住了！最高降3877元/㎡，合肥楼市5盘最高让利6万元，价格大战还会更“惨烈”

　　中央发话！房产税列入立法，未来房价最好的结果也就是滞涨！

　　本科生购房补贴100元/㎡？总理报告的这个目标要放大招，将影响779万合肥人今年买房！