解密：外省公积金是否适用于老家购房贷款？

渡边智昭 | 杭州顶级豪宅嘉里中心「逸庐」- 对景西湖的首个南宋美学私邸

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西湖风光美不胜收解密：外省公积金是否适用于老家购房贷款？，令人心之向往。

千百年的历史人文沉淀，更使其成为一代又一代居者的精神信仰。

西湖边至今流传着无数文人雅士的传奇，西湖边的房子也濡染着历史、印刻着岁月光影。

今天的杭州，西湖边的房子早已成为一种绝版珍藏。

在这样的大环境之下，位于杭州嘉里中心的逸庐，成为解密：外省公积金是否适用于老家购房贷款？了西湖边一手房市场中仅有的城市孤品解密：外省公积金是否适用于老家购房贷款？！距西湖仅数百米，是杭州嘉里中心唯一在售私邸。

逸庐 的私邸定制是由曾合作上海翠湖天地、汤臣一品的设计师——渡边智昭，倾力打造的。

这套渡边智昭2020逸庐定制作品，总耗时一年多，融合解密：外省公积金是否适用于老家购房贷款？了杭州南宋隐贵美学，将每个空间所见的不同室外西湖景观，恰到好处地融入到作品的空间尺度、质感肌理和艺术装饰之中。

这种基于稀缺西湖景观资源、历经时间和精力的定制作品，仅属于逸庐，仅属于这套618方跃层户型，独一无二，无法复制！

它象征着杭州顶级豪宅市场开启了一个私人定制的新时代。

项目名称：杭州嘉里中心逸庐

室内设计：渡边智昭、毛淑贞

软装设计：Gallery Su ,戴亚、雪影、郁冲

项目摄影：朱海、Pietro Ansaldi、杜立超

建筑面积：618 ㎡

铁艺技术顾问：铁王

特殊工艺：M paper

图文转自：嘉里中心逸庐；住在杭州网

渡边智昭逸庐顶跃定制

对景西湖，首个南宋美学私邸

平日的西湖是属于世界的，但此时对望西湖“湖岸线”的只有你。这一刻，西湖是你的独家私人风景。

这套样板房完全是“向湖而生”的。在渡边智昭的设计之下，逸庐彻底地打开了自己，从不同的空间、不同的角度，去拥抱西湖、去完成自己与西湖的情绪共鸣与对话。

它像极了渡边智昭代表逸庐写给西湖的一封诗意情书。

半透明的门厅若即若离，传递着西湖朦胧的神秘美感；不经意间的圆润弧角，恰似湖水般的柔情。

一片片亚克力材质的艺术隔断，如一面西湖水顺墙倾泻而下、波光粼粼，每一处凹凸褶痕，都是由具有多年经验的匠师手工定制，历经5个月精心打磨。

楼梯处，米色的石材与深咖的金属扶手形成材质对撞，定制出厚实的精致手感，不易发现的凹槽细节......

恍若踏入了一间世界顶级艺术博物馆。

坐在这款为西湖定制的双面造型沙发上，向外眺望：“群山与湖”刚好跃过栏杆，形成一幅静谧的水墨画卷，自动屏蔽掉了城市烟火的纷纷扰扰。

“每一个空间，最终都将演变为一个个生动的场景与情绪，由此完成与西湖的对话。”

——渡边智昭

客厅 穹顶以西湖涟漪为设计想象，

映入眼帘的湖水与波浪感的天花造型相映成趣，连续并有节奏的弧度设计，更让室内与外部西湖形成美好呼应，最终使整个空间灵动而富有韵律。

餐厅 亦也不乏水的臆想。

比如吊灯，如湖水倾斜而下，通盈剔透，青绿赋予其水的想象，更影射宋瓷的色彩。

客厅旁，是一处与二楼卧室空间打通的挑空茶室。

茶室的艺术背景，是由渡边智昭先生选定的竖向弧形裂纹漆，图案源于北宋时期常见于皇宫的精美物件；

桌脚全部采用弧度定制，加上丝质座椅，透露着城市隐贵的基因。

矗立西湖上空的 主卧 空间，床的朱红色的皮，以明快的摩登撞色、几何的线条与材质的交汇变幻，沉淀出时尚的居家格调。

在这里，宋朝的极简隐贵美学、天青色等烟雨的纯粹浪漫，都在写意世界的笔触下娓娓道来。

最绝妙的，还是茶室外那一方挑高露台。

一面绿幕景墙，以自然的方式衔接了西湖与逸庐，将湖与山“迎”入这一方西湖天地，盎然了整个露台的诗意。

在岛台与桌面自然铺开的水墨色调大理石，天然的肌理拼合出流转的纹路，像是湖边疏疏密密的树木，与西湖山水浑然一境。

这套渡边智昭2020逸庐定制作品，从不宣扬自己用了多少大牌、有多奢华，可大到一块面板、小至一寸肌理，你都能看出它花了很长的时间去打磨。在渡边智昭的设计之下，逸庐的美是极其含蓄与克制的。

通过这个作品，我们看到得是：独一无二的，西湖生活方式的一次私人定制。渡边智昭 | 杭州顶级豪宅嘉里中心「逸庐」- 对景西湖的首个南宋美学私邸

西湖风光美不胜收，令人心之向往。

千百年的历史人文沉淀，更使其成为一代又一代居者的精神信仰。

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今天的杭州，西湖边的房子早已成为一种绝版珍藏。

在这样的大环境之下，位于杭州嘉里中心的逸庐，成为了西湖边一手房市场中仅有的城市孤品！距西湖仅数百米，是杭州嘉里中心唯一在售私邸。

逸庐 的私邸定制是由曾合作上海翠湖天地、汤臣一品的设计师——渡边智昭，倾力打造的。

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这种基于稀缺西湖景观资源、历经时间和精力的定制作品，仅属于逸庐，仅属于这套618方跃层户型，独一无二，无法复制！

它象征着杭州顶级豪宅市场开启了一个私人定制的新时代。

项目名称：杭州嘉里中心逸庐

室内设计：渡边智昭、毛淑贞

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项目摄影：朱海、Pietro Ansaldi、杜立超

建筑面积：618 ㎡

铁艺技术顾问：铁王

特殊工艺：M paper

图文转自：嘉里中心逸庐；住在杭州网

渡边智昭逸庐顶跃定制

对景西湖，首个南宋美学私邸

平日的西湖是属于世界的，但此时对望西湖“湖岸线”的只有你。这一刻，西湖是你的独家私人风景。

这套样板房完全是“向湖而生”的。在渡边智昭的设计之下，逸庐彻底地打开了自己，从不同的空间、不同的角度，去拥抱西湖、去完成自己与西湖的情绪共鸣与对话。

它像极了渡边智昭代表逸庐写给西湖的一封诗意情书。

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——渡边智昭

客厅 穹顶以西湖涟漪为设计想象，

映入眼帘的湖水与波浪感的天花造型相映成趣，连续并有节奏的弧度设计，更让室内与外部西湖形成美好呼应，最终使整个空间灵动而富有韵律。

餐厅 亦也不乏水的臆想。

比如吊灯，如湖水倾斜而下，通盈剔透，青绿赋予其水的想象，更影射宋瓷的色彩。

客厅旁，是一处与二楼卧室空间打通的挑空茶室。

茶室的艺术背景，是由渡边智昭先生选定的竖向弧形裂纹漆，图案源于北宋时期常见于皇宫的精美物件；

桌脚全部采用弧度定制，加上丝质座椅，透露着城市隐贵的基因。

矗立西湖上空的 主卧 空间，床的朱红色的皮，以明快的摩登撞色、几何的线条与材质的交汇变幻，沉淀出时尚的居家格调。

在这里，宋朝的极简隐贵美学、天青色等烟雨的纯粹浪漫，都在写意世界的笔触下娓娓道来。

最绝妙的，还是茶室外那一方挑高露台。

一面绿幕景墙，以自然的方式衔接了西湖与逸庐，将湖与山“迎”入这一方西湖天地，盎然了整个露台的诗意。

在岛台与桌面自然铺开的水墨色调大理石，天然的肌理拼合出流转的纹路，像是湖边疏疏密密的树木，与西湖山水浑然一境。

这套渡边智昭2020逸庐定制作品，从不宣扬自己用了多少大牌、有多奢华，可大到一块面板、小至一寸肌理，你都能看出它花了很长的时间去打磨。在渡边智昭的设计之下，逸庐的美是极其含蓄与克制的。

通过这个作品，我们看到得是：独一无二的，西湖生活方式的一次私人定制。

渡边智昭 | 杭州顶级豪宅嘉里中心「逸庐」- 对景西湖的首个南宋美学私邸

售楼处电话400-000-0460转6868

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1.杭州房地产市场情况

杭州房产市场分析

市场供需：

经济、人口双增长，购房需求持续增多。

【现象1】经济快速增长：人才加速聚集

上市公司的数量和市值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展，城市吸引力不断提升

G20峰会向世界全方位展示了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有了新的规划：

交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。

产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅游新格局。杭州市承载了很多*府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。

【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万

杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。

【现象4】新房市场供需缺口不断拉大

杭州近1034万套，新建商品房批准上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市新房市场出现了严重的供求的现象

2. 请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样,谁比较懂,能说下吗

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及*府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台，你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。

3. 杭州的房产下半年市场 大家预计是怎么样如题 谢谢了

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。

相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。

2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。

竣工面积106.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。

2007年上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。

从增幅情况看，2007年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。

杭州*府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的*策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。

从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。 中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章。

首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的*策和法规。杭州房地产市场情况

杭州房产市场分析

市场供需：

经济、人口双增长，购房需求持续增多。

【现象1】经济快速增长：人才加速聚集

上市公司的数量和市值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展，城市吸引力不断提升

G20峰会向世界全方位展示了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有了新的规划：

交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。

产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅游新格局。杭州市承载了很多*府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。

【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万

杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。

【现象4】新房市场供需缺口不断拉大

杭州近1034万套，新建商品房批准上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市新房市场出现了严重的供求的现象

2. 请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样,谁比较懂,能说下吗

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及*府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台，你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。

3. 杭州的房产下半年市场 大家预计是怎么样如题 谢谢了

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。

相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。

2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。

竣工面积106.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。

2007年上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。

从增幅情况看，2007年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。

杭州*府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的*策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。

从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。 中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章。

首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的*策和法规。