房贷利率下降了，为什么我的房贷款没有享受到优惠？

1、房贷利率降低后房贷利率下降了，为什么我的房贷款没有享受到优惠？，月供没有因此减少的原因主要有以下几点1贷款金额不变利率降低只会影响贷款利息部分，而不会改变贷款本金所以，如果房贷期限不变，贷款金额保持不变，那么月供也不会因为利率降低而减少2贷款期限房贷利率下降了，为什么我的房贷款没有享受到优惠？；2还未到重新定价日默认的重新定价日是在每年的1月1号，如果没到重新定价日，那么即便用户的房贷利率为浮动利率，也不会随lpr利率实时变动比如今年1月1日lpr下降，房贷要明年1月1日才会调整lpr房贷下降5个基点优；当然，目前享受房贷利率优惠的是新增需求群体，也就是新申请的购房者至于股票房贷，虽然因为还没到调整周期，房贷利率下降了，但这部分人暂时享受不到利率下降的好处对此，央行做出了相应规定贷款期限在一年以上的，每年1；经查询，根据房贷利率下调的情况，您的房贷没有减少可能是因为以下原因1房贷利率下调不一定会立即反映在您每月的还款额上银行可能会根据您的合同约定和还款方式进行相应调整，可能需要一定时间进行处理2请您确认您的。

2、一农商贷款利率下降，为什么我的房贷没降一个原因，可能就是自己的房贷利率不是浮动利率以前的房贷，贷款利率有浮动的和固定的两种可选，选择浮动利率，就意味着房贷利率会跟着基准贷款利率上涨或下跌，而选择固定利率则；贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化因此，贷款利率；1银行房贷系统调整差异银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元只是同样；如果客户是浮动的房贷利率，且到了房贷利率变化日自己的房贷利率并没有降低，可能是因为银行的疏忽或者是系统原因没有及时更新客户的房贷信息，在这种情况下客户主动联系原来的贷款银行就可以解决，并不是太大的问题房贷利率降；对调整后的利息会有影响一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行农业银行建设银行房贷是这样的二是满年度；银行降息了房贷利率下降了，为什么我的房贷款没有享受到优惠？你的房贷，但你的房贷利率没有随之降低，可能是因为银行在决定房贷利率时考虑了多种因素首先，银行会根据市场利率来决定房贷利率，而市场利率是随时变化的如果银行认为当前市场利率下降，那么他们可能会降低房贷利率；1你的贷款类型 不同类型的贷款享受的优惠政策不同，例如商业性贷款和个人住房贷款所享受的利率优惠政策就很不一样2你的还款情况 如果你的还款非常规范，按时还款，那么一般情况下银行会考虑给你降低利率，以便更好地。

3、工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠该行规定对2008年10月27日前已发放目前仍有余额存量个人住房贷款；如果您的房贷还是保持不变，没有降低，可能是因为以下原因1贷款利率和基准利率不同步基准利率降低了，并不意味着所有贷款利率都会立即跟随下降贷款利率是由银行自主决定的，不同银行之间存在差异您的贷款利率可能并没。

4、房贷利率下降意味着房市回暖大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去；LPR利率下调房贷没有下降的原因LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以；房贷利率降低是由央行调控利率所导致的，但是您的利息没有降低可能由以下几点原因所导致1您的贷款合同可能没有与央行基准利率联动，而是选择了固定利率或浮动利率如果您的贷款利率没有直接挂钩央行基准利率，央行降息是不；可能出现的原因1房屋性质，如商用门脸等2非普通住宅即大于140平方米的3夫妻双方有过房贷记录的，你名下没有，还要看配偶情况4银行信贷记录，如信用卡产生的不良等 如果房贷不是银行的原因银行客户经理。