降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？
2023-12-01网贷逾期网黑大数据173°c
A+ A-进入下半年降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？，房地产市场政策优化调整的节奏明显加快。
“降低利率”“买房减税”“存量房贷利率有望下调”……
楼市正迎来一波强烈的利好信号降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？，为房地产市场注入了极大信心。
值得关注的是，当前南宁楼市已进入下半场，一些新入场项目正“跃跃欲试”，相继爆出新动作，南宁新房市场热度持续加码。
都有哪些看点？
01 凤岭北新盘凭实力圈粉
如果说哪个板块是今年南宁楼市的高光焦点，凤岭北的呼声一定超高。
今年凤岭北楼市可谓好戏连连，土拍市场热闹精彩，新盘动作一个接一个。
上周末，凤岭北热盘荣和凤岭学府园林示范区对外开放，超大阳光草坪、儿童游乐场、休闲会客厅、智益游戏区及活力跑道等多个功能区亮相，吸引了很多购房者来参观。
▲荣和凤岭学府园林示范区（图源|项目官微）
项目地块是荣和集团于2022年7月通过并购方式拿下，是荣和在凤岭北的又一个新作。
据介绍，项目以围合式规划布局，打造3.5万㎡风情园林、五星级酒店式入户大堂、约1200㎡户外泳池、21世纪名人会所等业主独享的配套。
▲户外泳池（图源|项目官微）
从区位上看，项目周边拥有优质的教育配套，紧邻南宁翠竹实验学校，周边1公里范围内还分布有民主路小学（佛子岭校区）、天桃实验学校（翠竹校区）等学校。
目前项目在售建面约83-125㎡精装房，均价1.45万元/㎡。
依托优质地段、学区资源以及产品力，项目自开盘以来，去化速度还挺快，销售成绩抢眼。
3月份项目2号楼首开即售罄，开盘当天成交103套、成交金额1.61亿元，整个3月累计销售2.6亿元，7月则以0.70亿元占据商品房销售金额榜第6。
▲7月南宁商品房销售榜单（图源|克而瑞）
凤岭北另一个新入市楼盘——中海·甲叁號院，是当下南宁楼市的改善热点项目，备受改善群体关注。
中海·甲叁號院位于民族大道上，紧靠埌东公园，临近地铁1号线凤岭站、万象城、盛天地等配套。
项目为中海TOP级藏峰系产品，打造9栋8-11层洋房，总户数239户，容积率仅1.8，居住舒适度会很高。
▲中海·甲叁號院总规图（仅供参考）
产品以大平层和复式为主，其中大平层建面约181-275㎡，复式建面约251-345㎡，主力价格高达3.6万元+/㎡。
产品设计方面，楼栋外立面将采用公建化立面，内部配套新加坡度假式酒店园林，豪宅感拉满。
克而瑞数据显示，中海·甲叁號院以1.54亿元销售金额位列7月商品房销售金额榜TOP2。
不难发现，中海·甲叁號院的地段和产品、资源都足够硬核，对高端改善客群有很强的吸引力。
02 建发缦云户型曝光，江南颂年底开工
今年建发房产在南宁楼市的表现十分亮眼，相继拿下两幅商住地块，引起业内同行及购房者的高度关注。
3月底，建发房产摘得凤岭北核心一幅低密地块，成为2023年南宁首个“万元地”。
建发房产动作很快，拿地两个月后迅速发布了新项目案名——建发缦云。
▲建发缦云楼栋效果图过程稿（仅供参考）
近日，建发缦云户型首发曝光亮相，户型面积段为约143-205㎡大平层，约222-283㎡联排，主打“无界度假”的居家环境，户型设计亮点颇多。
直接来看户型图。
首先是建面约143㎡4房户型。
▲建面约143㎡户型图（图源|项目官微）
独立电梯厅入户，提升了入户的私密性和舒适度降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？；客厅宽约5.6米，更显宽阔气派；房间布局合理，没有一点过道和浪费面积；双复合功能套间设计，舒适度很好；南向面宽约13.5米，采光足。
再看另一款约205㎡的4+1户型，主打一个大尺度大格局。
▲建面约205㎡户型图（图源|项目官微）
拥有独立门厅、独立入户；客厅宽约6.6米；LDKG一体化、无梁化大通厅设计，强化了空间感。
户型整体约20.8米朝南超大开间，视野开阔通透。
主卧207°转角，连接近15㎡阳台，双面采光更充裕。
看了户型图，开始期待精装样板间的效果。
另外，建发于6月28日拿下的江南区五一西路9号片区旧城改造项目地块，进度也超快。
拿地后仅5日便公布了案名，即建发玺院三期·江南颂，同时开放了展示区暨国潮酒馆。
▲建发玺院三期·江南颂展示区（图源|南国早报）
这也是继建发缦云后，建发今年的第二个新项目，将打造建面约72-99㎡高拓产品，预计今年年底开工。
降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？你期待吗？
03 五象一新盘全面开工
五象新区的新盘有什么新动静？
7月中，位于龙岗江湾路的轨道步云江畔举行了一场盛大开工仪式，项目全面动工。
▲轨道步云江畔开工现场图（图源|轨道荟）
作为轨道今年面市的新盘之一，轨道步云江畔在地段、产品上都颇具亮点。
该项目一线临江，有邕江滨江公园、龟山滨江公园环绕，自然环境较为优越。
周边还有万达茂、邕宁区第二小学（龙岗校区）、龙岗商务区中学、邕宁区高级中学等配套。
项目打造滨江居住区，规划10栋高层住宅，总户数702户，容积率2.5，前排楼栋可看江。
▲轨道步云江畔效果图（仅供参考）
目前项目在售1、2、3#楼建面约96-128㎡户型。
约96㎡户型，整体格局、实用性都不错。
▲建面约96㎡户型（图源|轨道荟）
主卧+次卧+客厅朝南排开，带一个飘窗和约6.3米阔绰大阳台，南向总面宽超10米，拥有更好的采光和通风。
约128㎡户型，主卧套房空间宽绰，南北通透全明，带较大的L型衣帽间。
▲建面约96㎡户型（图源|轨道荟）
客厅连接超阔景观阳台，视觉感受更通畅。而且这个户型承重墙较少，自由改造比较方便。
04 老城区上新降息利好！房贷月供或将迎来大幅降低，你准备好了吗？！旧改盘+纯改善盘
近年来，老城区难得出新，核心地段的新盘更是越来越稀缺。
今年，西乡塘老城区一口气冒出了几个新盘，“干旱”许久的城西即将得到一大波补给。
5月，广西保利置业联合轨道地产官宣，将合作开发中尧路64亩旧改地。
作为保利、轨道两家国企首次在南宁合作开发的纯新盘，也是约6000亩中尧路旧改的开局之作，保利锦上的热度和话题一直很高。
6月，新项目正式亮相，案名为保利锦上，同时开放了项目城市展厅。
7月22日，保利锦上营销中心正式开放，更多项目信息对外释放。
▲保利锦上营销中心开放现场图（图源|网络）
项目一期打造6栋楼小高层，2梯4户设计，容积率为3.0，户型建面约88-129㎡。
外立面采用LOW-E公建化立面+无边界落地窗，轻奢感十足。
老城区的新盘优势不言而喻，交通便利、配套成熟、生活气息浓厚。
据悉，项目首开将推184套房源，感兴趣的可以关注。
另一个新项目是位于安吉万达旁的新希望·锦官府。
同在7月22日，项目城市展厅于在安吉万达广场正式开放，吸引了大批购房者到访了解。
新希望·锦官府由世界500强新希望集团旗下的新希望地产开发。
项目占地约200亩，打造合院、叠院、洋房纯粹改善产品，容积率仅约1.4，这样的低容积率在老城区是非常少见的。
▲新希望·锦官府效果图（仅供参考）
自身配建一所幼儿园和小学，社区内配套约6600㎡园林示范区。
外部配套也不差，与安吉万达广场、明天学校（安吉校区）仅一路之隔，周边还有南宁市花卉公园、2号线苏卢站等现成配套，生活便捷度较高。
要知道，改善型纯新盘在老城区是凤毛麟角般的存在，该项目的入市对老城区改善市场而言，称得上一次全新破局。
