买房攻略：如何通过详版征信评估自己的购房能力？

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　　最近昆山的气温就都在30度左右，真的是热死kb君买房攻略：如何通过详版征信评估自己的购房能力？了。然而，热的不仅是天气。13日，南京楼市扔出“新宁十条”这个重磅炸弹，一石激起千层浪，南京人炸开了锅！据业内人士称，从业十几年，这政策堪称“史上最严”！

新宁十条 南京限购、限贷、限价、限卖四大调控手段全部出台

被称为“新宁十条”的新政在限购、限贷、限价基础上再添“限卖”，明确：居民家庭、企事业单位、社会组织等5月14日之后新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行买房攻略：如何通过详版征信评估自己的购房能力？；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。

　　在南京，对于这些买房人将受到极大影响

3年“限卖”政策，仅“限”从5月14日零点之后购买的新房和二手房。而14日前认购、成交的住房包括未取得不动产权证的，均“既往不咎”。这对于短期投资客来说，是个不小的打击。

被影响的房子是，2017年5月14日之后买的房子包括新房及二手房。大多数新房一般2年后交付＋办证满3年才可以卖。新政打击短线投资客，一买就套五六年，炒房真要炒成房东了。

　　2017年买房调控年 刚需抓住买房窗口期

目前，常州、扬州、无锡、南京等城市均已调控升级，那么作为热点城市的昆山是否会是下一个跟进的城市，如果房价继续上涨，也不是没有可能性。kb君也会持续保持关注。

不管政策如何来变，对于昆山的很多购房者来说，还是要抓紧时间来买。因为政策的出台往往很快，比如本次南京新政，5月13日政策出台，5月14日开始都要按照最新政策来执行，落地时间非常快，基本没给市场多余时间。

2017，注定是利空不断的调控年。接下来可能还会有调控，刚需和改善要珍惜调控带来的买房窗口期，抓紧机会上车。

关于昆山买房最新政策和热点问题，都帮你整理好了

　　下面是网友在买房中遇到的诸多问题，kb君针对其中比较热门的问题做了一个小小的总结：

　　01

　　昆山外地人限购一套，本地户口限购三套房，第三套房银行不提供贷款，需要全款。

　　02

　　外地有一套房子，在昆山买房，贷款还清首付5成，未还清首付8成。

　　03

　　外地公积金暂不支持在昆山贷款买房。

　　04

　　社保缴纳累计满一年（不一定要连续，只要累计满一年即可）。

　　各式各样关于买房问题的留言kb君每天都会收到不少，为了让大家更好的了解买房信息，kb君整理了一份买房攻略供大家参考。

　　买房资格

　　首先，想要在昆山买房的朋友们要根据昆山的限购政策看看自己有没有买房资格。

社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

如果你的户口不在昆山，首次置业昆山；

或者你的户口不在昆山，并且在昆山已经有了一套房，

落户是最直接最有效的办法！！

购房落户

　　条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

　　人才落户

　　如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳两年社保。

注：以上所有人员，除本人可以直接引进外，允许其配偶（在昆工作，社保需用工单位向昆山市社保中心自交费之日起至申请日连续正常缴纳3个月以上）及未成年子女随迁。

具体办理流程：

第一步：网上申报 → 第二步：准备材料→ 第三：调档

需准备材料：

1、调动人员情况表一式两份；

2、昆山居住证（含复印件）

3、学历及职称证书（含复印件）

4、户口簿（集体户口的可提供户籍证明或常住人口登记表）、身份证（含复印件）

5、调动人员提供户籍地计生部门出具的《计划生育证明》原件。

6、已婚的需提供结婚证（含复印件）,如果配偶一方暂不办理调动的，则需提供个人户口本或户籍证明复印件、身份证复印件、个人暂不调入昆山书面声明（内容注明工作单位，无业等情况，本人签名）；

7、符合受理条件的还需提供已参加保险记录，可登录昆山市社会保险服务网www.kssbzx.net.cn打印社保缴费明细，或凭个人身份证至社保中心五楼综合科办理，二种证明方式同等有效（不得重复参保）。

8、 随调人员相关资料：配偶随迁的，需要在昆合法就业并缴纳社保，提供与主调人员相同的申报材料。子女随迁的需提供户口本和出生证明复印件。合法生育二胎的，另附二胎准生证。

调档办理流程示意图↓↓↓

　　如果有了在昆山购房的资格后，下面的信息一定要看仔细咯。

　　商业贷款

在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。那各大银行购房利率详情到底如何？请看下表：（数据以银行具体操作为准）

目前昆山各大银行购房贷款细则▲

　　对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　公积金贷款

　　注意：

　　1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　贷款买房所需资料

　　?、本人及家庭成员身份证及复印件

　　?、结婚证或者离婚证，离婚协议

　　?、户口本及复印件

　　?、缴纳一年以上社保证明

　　?、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

　　?、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

二手房最新最全税费规定

　　相比于新房的买卖，二手房就复杂多了，不仅体现在交易流程，税费的缴纳上也相对要麻烦许多，有置业二手房的网友们一定要仔细看清楚喽。

　　1. 交易流程：

从签约到办证流程图▲

　　需要准备的材料：

1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要；

2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要；

3、结婚证或者离婚证，离婚协议；

4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章；

5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场；（一年或者半年，银行不同，需求不同）

6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

　　需缴费用明细：

　　1

定金。二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的购房定金，一般在5到10万元。

　　2

税费。包括契税，增值税，个税昆山二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

　　契税(买方承担)

契税=税率×评估总价，而不是实际成交价

　　营业税 (卖方承担)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　个人所得税 (卖方承担)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：

满五年且是家庭唯一住宅的，免征个税

　　3

　　中介费。买卖方共同承担。

　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

　　4

　　评估费：为房屋评估价格的0.5%（买方承担）

　　5

　　贷款服务费：1% （买方承担）

　　6

　　房屋产权登记费：（买方承担）

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7

　　转让费：按4元/平米收取（买方承担）

　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

　　【kb君温馨提示：】

　　1、社保单去哪里打？

　　前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。

　　2、纳税证明去哪里开？

　　单位所在的地税局，携带身份证。

　　3、收入证明去哪里开？

　　所在单位人事/财务部门开，需要开到月还款额的2倍，加盖单位公章。

　　4、银行流水去哪里打？

　　银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。

　　5、征信报告去哪里打？

　　前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。

　　6、公积金缴存单去哪里打？

　　昆山市新江南大厦3层，苏州公积金管理中心昆山分中心，携带身份证。

来源：昆山房产

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