房贷还款为何前期只还利息？了解房贷还款规则的关键！

这个可能跟选择的还款方式有关系房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为借款人的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款。

这应该主要是贷款发放日和每月还款日不同的缘故房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款也正是因为如。

因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递。

等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续。

房贷开始还的不全是利息，包括本金与利息，不过前期还款的利息会比本金多，因为房贷利息是按月计算的，再者是根据剩余贷款本金计算的，前期因为房贷余额高，需要偿还的贷款利息自然多无论购房者采用等额本息还是等额本金方式还款。

房贷还款，如果还的大部分是利息的话，那应该是客户采取房贷还款为何前期只还利息？了解房贷还款规则的关键！了等额本息还款法由于等额本息还款法需要在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，所以其计算公式是每月应还款额本金+利息=贷款本金×月利率×1+月利率^。

采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比。

首先看房贷还款为何前期只还利息？了解房贷还款规则的关键！你选的是等额本金还是等额本息，从每月还款金额来看，前者是开始多后面每月越来越少，后者则是一直每月还的金额是一样的举例说明金额不一定准确，只是表达意思，请勿抬杠，你贷款30万20年，贷款利率一样，比如你。

2短期内提前还款另外收取违约金 如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在。

现在就让小编来教你，在还贷过程中应该了解的一些知识一银行贷款还款方式分为两种1等额本息还款等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清由于每月的还款额。

银行贷款办好后，贷款拿到了，房子买到了，购房者就要开始考虑如何还房贷了还款方式有哪些呢哪个还款方式最划算呢？不同的人群适合不同的方式，且听我们为你分析一固定利率固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式。

此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭房贷提前还款划算吗1第一，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间还款次数等都有明确的规定提前。

也就是说，房贷等额本息每月在还款时利息和本金都要还，只不过前期利息还的多一些，到了后期利息还的差不多了，就是本金还的更多一些当然，大家需要注意，首月有可能按实际天数计息，所以月还款额可能和之后的不一样总。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减当我们跟随小编对房贷还款计算方式买房贷款的利息是多少的知识学习了解后，我们知道了要是买房子选择贷款的话，就要知道每个。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式2等额本息的计算方式。