买房首付付了贷款没下来？教你应对这种情况！

　　今年4月2号买房首付付了贷款没下来？教你应对这种情况！，市民苏景贤和丈夫看中了观澜湖旅游风情小镇的一套房子买房首付付了贷款没下来？教你应对这种情况！，4月3号买房首付付了贷款没下来？教你应对这种情况！，苏景贤支付了二十万定金买房首付付了贷款没下来？教你应对这种情况！，并与海南观志实业有限公司签订了一份《物业认购书》，可在打算进行分期贷款购房时，却被银行告知，由于她的丈夫的个人征信有问题，不予以贷款。

▲二十万定金收据

　　苏景贤的哥哥苏景虎告诉记者，当时苏景贤就丈夫的征信问题曾咨询过公司的一名黄姓置业顾问，对方说通过个人名义是可以贷款的，所以苏景贤才同意支付二十万定金。苏景虎还说，在签订《物业认购书》之前，黄姓置业顾问并没有告知苏景贤违约将承担的后果，苏景贤也没有仔细阅读过《物业认购书》上的条款。由于合同无法履行，公司就把定金没收了。

　　记者了解到，这份《物业认购书》认购条款有注明：

　　第四条：乙方超过规定期限7天不履行认购书约定义务且此前又未书面提出终止认购的，甲方有权将乙方认购之房产转售他人，并将乙方已付各期款项（含定金）作为违约金予以没收；

　　第八条：乙方在签署《认购书》后，未签署《海口市商品房买卖合同》前，若欲更改认购方姓名或付款方式，甲方有权收取人民币二十万元更名手续费，乙方直接更名给法定直系亲属，则不收取更名费。

　　随后，苏景虎来到观澜湖地产营销中心，却被告知黄姓置业顾问正在外出培训，观澜湖地产营销中心的负责人黄少杰做出了回应，称在分期贷款购房之前，银行征信应该是由客户自己提前到银行查询的。他表示，他们会把情况反映给上级领导，尽快给苏景贤一个答复。

　　律师

　　建议

　　海南广哲律师事务所律师 周亚敏

　　双方签订的《物业认购书》是具有法律效益的，当事人可以通过法律手段维护自己的合法权益。因为银行贷款办不下来，导致合同不能履行，消费者要求解除合同返还购房款这种请求应该予以支持。

　　同时提醒广大消费者，在购房时一定要仔细阅读相关的条款条例，了解自身应当履行的义务和承担的责任。

　　编辑：宏

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