房贷进展缓慢，是否可以选择退房？

　　相比一二线城市动辄好几万一平房贷进展缓慢，是否可以选择退房？的房价房贷进展缓慢，是否可以选择退房？，四线城市的房价显得友好太多，而且随着四线城市房价的暴涨，买不起一二线房子的年轻人害怕再次错过上车的机会。

　　于是，在这个春节，回老家买房变成更多人的选择。

　　根据调研数据，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房。也就是说，大约有6成的人想回乡置业。

　　其中，从北京流出的返乡置业人群占比最高。而在全国不少县城，乡镇居民已经成为县城的购房主力军。

　　回老家买房子是不是一个明智的选择呢？

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　　一个四线城市房价暴涨的故事

　　这个城市位于内陆，也算是能代表大部分四线城市的样子。

　　2016年上半年之前，城区的房价是三到四千，到房贷进展缓慢，是否可以选择退房？了年底，房价已经涨到五到六千，2017年年底接近七到八千！

　　虽然房价看上去不算高，但相比当地人均收入来说已经是非常高了，4000块月薪算是当地较高的平均收入了。

　　更让人吃惊的是，短短两年时间，房价涨幅已经超过50%，接近翻一番！在一二线房价横盘的背景下，这样的涨幅显然称得上是疯狂。

　　到底有多疯狂呢？

　　一名老人，年纪大了儿子又不再身边，今年春节前打算把当地的房卖了，去南方跟着儿子生活。

　　平时不怎么关注房价变化，根据自己的经验找了中介说要挂价5000多一平。到了第二天，他的电话就被打爆了，家里一共来了30多个中介，最后吓得他不敢卖房了。

　　过年这几天，各大楼盘都在加班加点营业，过去空置几年的房如今都快卖完了。

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　　老家房价暴涨的秘密

　　为什么老家的房价突然就暴涨了？为什么老家人人都开始买新房呢？

　　这里要给大家科普一个概念：棚改货币化。

　　先说什么叫棚改。简单来说，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房和老片区。

　　再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户，如今不一样了，直接发钱，这就叫货币化。

　　房价暴涨前均价是4000多一平，改造拆迁的时候，政府按照5000多一平补偿发钱，这就叫棚改货币化。

　　拿到补偿款后，没房的人还得买房。这时候再去买房，就不再是4000多一平的价格了，都变成了5000多甚至6000一方。

　　房贷进展缓慢，是否可以选择退房？你问为什么涨价？很简单，棚改货币化一方面制造了大量购房需求，另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币，也就是我们通常所说的放水。

　　说到放水，大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候，我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多，资产价格就会越高，也就是房价会越高。

　　现在这一招同样复制到三四线城市，而且央妈的这个放水模式还是个专有名词：PSL，抵押补充贷款。

　　央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款，就成为棚改货币化的源源之水，房价自然就水涨船高。

　　理解了棚改货币化，你就能明白老家房价暴涨的秘密。

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　　要不要在老家买房？

　　现在我们回到开始的那个问题：到底要不要在老家买房？回答这个问题之前，我想带大家回顾下目前楼市情况。

　　从现状来说，一二线热点城市仍然处在高压调控之下，房价横盘微跌或微涨是最大的基本面；三四线城市情况有些复杂：

　　类似HZ这样的城市正在暴涨之中，这也是很多人坚定认为应该继续炒房的原因。

　　但有一部分三四线城市，房价已经开始掉头向下，成交量更是惨淡。

　　为什么会这样呢？背后的原因可以用3个字概括：去库存。

　　去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　怎么去库存呢？就是通过上面提到的棚改货币化，棚改货币化相当于给大家发钱，大家有了钱还得去买房，可能因为房价上涨还要掏出更多的钱买房。

　　最终，钱转了一圈又回去了而且回去的还更多，不仅去了库存而且还增加了GDP，你说厉不厉害？

　　但是，库存总有去完的一天。当库存去完之时，便是房价暴涨终结之日，这样的剧情在曾经的一二线城市已经上演过了。

　　这就是为什么有的三四线城市房价才开始暴涨，有的已经开始掉头向下，因为各地去库存的速度不一样。

　　说到这里，你应该对楼市有了更清晰的认识，对于要不要在老家买房也有了更清楚的判断。

　　如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。如今老家房价已经如此高位，伴随着去库存完成，你得小心自己成为最后的接盘侠。

　　有了这个风险意识还想投资的话，你需要做功课的是：你的老家今年会大力推进棚改货币化吗？

　　如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也不是不可以，只不过要看你能否判断对房价高点以及能否在高点顺利变现，这无异于火中取栗吧。

　　如果你的老家库存已经去得差不多了，就不要再考虑投资了，冲进去很可能成为接盘侠。

　　如果你是居住在老家买房，就要看是买给谁来住。

　　假如说你常年在外打算在大城市安家，建议就别在老家买房了，况且房价已经这么高了！再拼一把在外安家！

　　假如说是买给父母家人改善居住，则可以考虑。毕竟乡镇居住环境不如县城，水电供暖都会方便很多。

　　还有一种情况，就是打算回老家发展买房。

　　对于这种情况，建议在有能力的情况下，不要卖掉大城市的一套房换小县城的几套房，大城市的房价不是靠去库存政策的一时支撑，而是人口、资源等优势的长期支撑。

　　如果没有这样的经济能力，买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。

　　最后，再送大家一句话：

　　千万不要把靠运气赚的钱归结为靠能力赚的，一旦风向变了，你以为的经验和能力很可能最终会毁灭你自己。