贷款利率降了，为什么我的房贷还是原来的金额？

A⁺ A^-

　　不过贷款利率降了，为什么我的房贷还是原来的金额？，同时也有另一种声音出现，一张流传于网络贷款利率降了，为什么我的房贷还是原来的金额？的图表显示，虽然房价下降了，但由于房贷利率不断上升，实际上买套80平贷款利率降了，为什么我的房贷还是原来的金额？的房子要多掏76万。

　　1年多发布50次调控，北京部分房价跌20%

　　帮主看了下，北京不少小区的房价确实有所下降，比如清华园附近的学区房、燕郊的二手房等等，身边的小伙伴也在寻思着去买房了。

　　北京房价的下降离不开一波接一波的调控政策。中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。

　　根据中原地产的统计数据，仅北京一地，自去年“9.30”以来的一年时间，发布了约50次调控，楼市成交量跌约38.9%。

　　在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

　　张大伟认为，从城市上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。

　　中原地产的数据显示，以北京为例，在密集的调控下，特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位，房价比高位时每平方米回落了一万元左右。算上9月，北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。

　　“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

　　张大伟认为，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间，这种情况下，对于一些刚需人群来说，入市的意愿逐渐平稳。

　　房价下跌，买房反而要多花几十万？

　　北京的房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗？也不尽然，因为随着调控的加深，房贷利率也在不断上调。

　　今天，网上流传出一张图表贷款利率降了，为什么我的房贷还是原来的金额？：

　　按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。

　　安居客的数据显示，北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米，下跌至11月的57564元/平方米，下跌了6.1%。在房价下滑的同时，银行业却多次提升房贷利率，从以前的打8.5浙，到打9折，再到现在媒体报道的普遍上浮10%。

　　那么，在房价下滑房贷上升的情况下，还值得买房吗？是否真的如上图所言，买房的总成本在上升呢？帮主也好奇，于是对照着北京的房价和当前的房贷利率，计算了一遍。

　　房价下跌，房贷利率上调，买房总成本升还是降？

　　北京的房价则是从今年3月的新政之后，开始回落，所以帮主在计算时，则以今年3月北京的房价为例。

　　以北京天通西苑二区的房子为例。链接 app 显示，2017年3月14日，该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元，单价为42842元/平方米。

　　当时首付比例为35%，则需要支付首付款146.3万元，还需要从银行贷款271.7万元，当时的首套房贷款利率打9折，执行利率为4.41%，以贷款期限为25年计算，则贷款加利息总共需要448.91万元。购买该房子总价为595.2万元。

　　10月份开始，据媒体报道，银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%。

　　据链家 app显示，在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子，成交单价为39604元/平方米，和今年3月的新政实行前相比，每平方米下滑了3233元。

　　以上述同样大小的一套房子计算，上述房子总价为386.4万元，需要支付首付135.2万元。相比下，首付便宜了11.1万元。

　　此外，还需要再向银行贷款251.2万元，按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算，25年期贷款本息合计为457.5万元。照此计算，需要为整套房子支付592.7万元。