房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？

　　买房申请贷款的时候房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？，就怕贷到手里的资金不如预期的金额高。买房贷款的时候房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？，有的人可以获得最高额度房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？，有的人贷款额度却被“缩水”。这个时候，购房者只能东拼西凑，最后能成功买房就是万幸。其实，个人贷款额度是有办法提高的。那么，房贷额度取决于哪些因素？额度不够怎么买？

　　 房贷额度取决于哪些因素？

　　 1、房贷首付比

　　申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

　　 2、借款人还款能力

　　这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？：月收入≥房贷月供X2

　　 3、房屋房龄

　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　 4、个人征信

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　 5、保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

　　 额度不够怎么买？

　　1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？

　　支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

　　2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？

　　支招：可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。

　　3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

　　如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

　　购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则房贷逾期多久会收房子？如何协商避免房屋被收回？你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。

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