降准政策解读：房贷月供或将迎来利率下调，你的还款负担会减轻吗？

2023-08-26网贷黑名单网黑大数据174°c

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房贷利率在2023新年再迎重磅消息！

人民银行、银保监会发布通知降准政策解读：房贷月供或将迎来利率下调，你的还款负担会减轻吗？，新房价格连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是说，首套房贷利率还能再降。

对于买房人而言，这无疑是一项重磅利好。

另外，住建部部长表态，要大力支持购买第一套住房，首付比、首套利率该降的都要降下来。

2023年房地产市场走向明朗了。

部分城市首套房贷利率还能再降

1月5日，中国人民银行网站发布消息称，近日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称“《通知》”），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

▲通知截图

《通知》的主要内容包括四方面降准政策解读：房贷月供或将迎来利率下调，你的还款负担会减轻吗？：

一是自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二是对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

也就是说，如果各城市房价下降情况符合通知要求，目前的首套房贷利率还可以继续下降。

三是对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

换言之，首套房贷利率下调的下限是当房价不再下降的时候。

四是其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，房贷利率的下调仅限于首套房。

▲示意图（图源：网络）

在过去的2022年，房贷利率下调到了近年来的低点，这次调整后，部分城市首套房贷利率有望达到新低。

目前，最新5年期以上LPR为4.3%，南宁执行首套房贷利率LPR减20个基点，即4.1%。

根据目前的情况来看，南宁或将能够享受这一轮利好，4.1%的还能再往下降一降。

去年已提前进行“试点”

事实上，在此次《通知》发布前，央行、银保监会已经在去年四季度进行了“试点”。

2022年9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

▲示意图（图源：网络）

根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件的城市有23个。

包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

不过，此前这一政策属于阶段性的调整政策。

而这次政策，是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。

接下来，部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调，或有更多城市被囊括在内。

房贷利率降了意味着什么？

首套住房贷款利率政策动态调整机制，是根据各个城市最新房价变动来及时调整首套房贷利率。

这个政策对楼市有什么影响？

有几点值得关注。

一是降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。

下调房贷利率，在一定程度上减轻了购房者的买房成本和月供压力，能够提振购房者买房、换房的意愿，促进楼市回暖。

二是改善预期，提振信心。

本次政策释放了一个明确信号，2023年作为经济支柱产业的房地产业将得到大力度的支持，这一信号有利于改善预期，提振市场信心。

▲南宁城市实景

另外，这个政策还将有利于“因城施策”的发挥，地方政府和相关部门可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。

不过，业内专家普遍预期，在当前房地产市场行情下，多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。

住建部部长发声，信息量大！

就在同一天(1月5日)，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，对“2023年房地产市场走向如何”这个备受关注的问题进行了解答。

信息量很大。

倪虹表示，今年要继续毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。

对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。