43次贷后管理，会对你的房贷产生什么影响？

　　昨日合肥楼市限贷政策再收紧，已有多家银行确认，针对多种情况银行拒贷，不仅是有两套房以上购房者，即使市区只有一套或者无房，也有可能被拒贷。限贷新政打击炒房客的同时，或也误伤43次贷后管理，会对你的房贷产生什么影响？了一批改善群体。

　　市区无房也有可能被拒贷

根据最新政策有两种情况会被拒贷，包括市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的。

这次新政是7月1日限贷新政的延续，之前新政认房又认贷，凡有过两次贷款记录，即使目前无房或只有一套房，再次购房首付款60%，而今有过两次贷款，只要有一套贷款未结清均不能再贷款。如果有两套及以上住房，有一次贷款未还请也不能再贷款。

有业内人士表示，政府出台如此严厉的限贷政策意图主要是打击炒房客，不过广大改善购房群体被误伤。

新政误伤改善 换房梦破碎

“新政什么时候执行?如果我今年不买房，明年房价会不会涨更高?”上午网友王女士听说新政消息打进合房网二手房热线，咨询新政执行情况。原来王女士婚前和老公各贷款买43次贷后管理，会对你的房贷产生什么影响？了一套房，王女士买套公寓，先生买的是一套80多平的两房。

如今孩子出生，父母来帮忙照顾孩子两房明显不够住，原打算今年趁着房价上涨把小公寓买掉，作为首付再买套100多平的大户型居住。现在房子已经挂到中介找买家，突然出现的限贷新政打乱了她们的换房计划。

按照新政策，家庭有一套住房，两套贷款记录，还有一套贷款未还清，这种情况再买房银行不受理贷款，只能全款买房。而现在合肥好点的小区房价基本都在一万五左右，一百多平就至少也要150万，想全款买房很难。

“我的公寓能卖70多万，再找亲戚借点最多能凑100万，付6成首付没问题，全款买房根本不可能。”王女士无奈，现在住的房子银行贷款还有30多万，如果卖房后先还贷款，买房首付又不够了，看来今年换房是不可能了。

二手房交易量或下滑 房价难降

其实限贷收紧后不止像王女士这样的改善需求会受影响，不少安徽省内购房者也将受到影响。而上半年合肥楼市火爆，房价飙涨，购房者中不乏是安徽人在买房。甚至有人说，上半年合肥房价是靠安徽人撑起来的。

合肥作为安徽省会城市，发展潜力巨大，相比地市房产投资价值大。有些家庭为子女买房，有些是在外地的安徽人回乡置业，不少人在外地均有房，新政后有些人面临首套提高，或无法贷款的情况。

合肥学院房地产研究中心副所长凌斌表示，有调查显示，合肥购房者中60%以上都是合肥市区以外的客户，他认为二手房成交量下滑幅度可能很大。“上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。”凌斌认为，虽然此次严厉的限贷政策会对房价产生影响，

二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。

有业内人士表示，房价高不高主要看土地价格和市场供需，限贷收紧只能减少市场需求，如果土地市场还是地王频出，房价想降很难，另外市场被压抑一段时间后，房价必然会反弹。因此有人扬言，限贷收紧的一年正是刚需买房最佳时机，也是投资+白户买房的最好时期，明年7月1日后改善释放，房价必然涨涨涨……