买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！

　　二手房评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

　　评估价有什么用？

　　评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！，房龄越老买房首付付了贷款却碰壁？快来看看如何化解困境！，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

　　例如一套二手房售价100万，首付30%，但评估价如果为售价的80%，那么购房者需要支付的首付不是100万*30%=30万，而是100万-（100万*80%*70%）=44万。

　　一般在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长即为20年(30—10)。

　　如果您是准备通过按揭方式购买二手房的市民，在购房前一定要了解清楚自己究竟能贷多少款？应准备多少首付？千万不能在未了解清楚情况前即盲目下定。

　　怎么选择评估公司？

　　选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行贷款，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次贷款可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。

　　要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合贷款，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。

　　二手房评估价是多少？

　　评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

　　评估价为什么经常比成交价低？

　　1、银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。

　　2、二手房的位置及配置，还有房子的楼龄，破损比较严重的，条件差的房子，评估价就很低。

　　3、现在信贷政策比较严，评估值也比较低一些。