一套房贷未结清，是否可以再次贷款购买二套房？

2023-09-06网贷征信网黑大数据268°c

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　　住房公积金缴存职工又有利好了。5月14日一套房贷未结清，是否可以再次贷款购买二套房？，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，日前，自治区住建厅联合财政厅、人民银行南宁中心支行联合下发《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），向公众征求意见和建议。《征求意见稿》涉及提高贷款额度、放宽贷款条件、异地贷款等内容。对此，南国早报记者邀请自治区住建厅有关负责人，对这一拟推出的新政进行详细解读

　　提高额度

　　首套可贷总房款80%

　　征求意见稿一套房贷未结清，是否可以再次贷款购买二套房？：

　　各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度，最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门公布的商品住房均价计算。个人住房贷款率高于85%的城市，可继续执行当前的最高贷款额度标准。

　　解读：

　　目前区内各个城市，公积金缴存职工通过公积金贷款，都有最高额度限制。不同城市，额度有所区别。即使职工的贷款达到最高额度，还是有不便之处。

　　以南宁为例，市民李女士购买首套房的总价为80万元。除去首付20%即16万元，她还要筹集64万元。但通过住房公积金贷款，最高只能在公积金中心贷款50万元。剩余的14万元买房款，要么想办法筹集，自己加压提高首付比例，要么通过组合贷款（即公积金贷款+商业贷款），才能办完房贷手续。这无形中增加了公积金缴存职工的经济压力。拟出台的新政，把贷款最高额度提高到总房款的80%，这意味着购买首套房时，缴存职工交了20%的首付，其余的均可通过公积金贷款解决。

　　自治区住建厅住房公积金监管处表示，80%的额度是首套房的贷款标准，二套房即改善型购房的贷款额度没那么高。当然，最后住房公积金的贷款额度提高到多少，主管部门将根据此次征求的意见和建议，进行完善。

　　职工买房

　　可申请两次贷款

　　征求意见稿：

　　合理放宽贷款条件。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数；职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款，禁止发放第三次。

　　解读：

　　目前，利用公积金贷款买房的申请次数也有限制。比如，南宁市民张三以前受经济条件限制，用公积金贷款买的首套房面积较小，只能解决基本的自住。几年后，他想换一套面积大一点的，但因未还清公积金贷款，受政策限制，他无法再次申请。此次《征求意见稿》明确，利用公积金购房时，缴存职工可以申请两次公积金贷款。

　　今年5月6日，自治区政府印发《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中，为了加大公积金对住房消费的支持，我区进一步放宽了通过公积金贷款购房的政策，以前“认房不认贷”、二套房贷受限等格局将改变，对已结清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。《征求意见稿》无疑比这一政策更进了一步。

　　减轻负担

　　商贷可转公积金

　　征求意见稿：

　　有条件的城市可开展商业贷款转公积金贷款业务，降低缴存职工负担。

　　解读：

　　商业贷款转公积金贷款，指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、保障性住房，没有还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前，在南宁市公积金管理中心和区直分中心，若职工达到申请条件，如公积金缴存持续时间、商贷还贷信用等，可以办理商业贷款转公积金贷款业务。因我区各市的情况不一样，这一惠民政策在很多地方还没铺开。

　　提醒

　　可通过两种方式提建议

　　自治区住建厅住房公积金监管处有关负责人称，《征求意见稿》的出炉，主要是为落实全国加强住房公积金管理电视电话会议精神和《广西壮族自治区人民政府关于千方百计做好稳增长工作的意见》要求，以充分发挥住房公积金作用，提高职工居住水平，保持我区房地产市场平稳健康发展。5月19日前，市民可按照如下方式，向主管部门提出意见：

　　1.通过信函方式，将书面意见和建议寄至“南宁市金湖路58号广西住房和城乡建设厅1312室（邮政编码：530028）

　　2.通过电子邮件方式，将修改意见和建议发送至邮箱gxzfgjjjgc@163.com