房贷利率下调了，为什么还要支付同样的还款金额？

是由于采取等额本息还款房贷利率下调了，为什么还要支付同样的还款金额？，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息房贷利率下调了，为什么还要支付同样的还款金额？，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮房贷利率下调了，为什么还要支付同样的还款金额？，所以才出现了房贷偿付金额上升的状况银行房贷的还款方式分为等额本金等额本息两种按照还款额度的变化，可以通俗。

一正面回答 LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故二具体分析 1一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分。

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整总而言。

贷款利率的调整，一般要看合同中双方的约定，一般来说房子贷款利率是按照当时签订合同时候放贷款的那个时期的利率来确定的，后续市场利率的变化不会影响之前已经确定的还款利率，除非合同中另外有规定的除外一般情况下房贷利率都。

贷款 利率 降了还款多了这种情况通常发生在重新定价日当月为31天，而上一个月为30天，且重新定价日为月末时间，利率下降后实际影响的当月天数过少，从而造成利息的下降无法弥补第31天的利息由于重新定价日存在按照贷款发放。

第一，约定固定利率还款如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额 其二，约定自然年调息如果客户当时与银行约定的是按照自。

对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款。

而且房贷利率调整，也是一年调整一次，并不会每月都调整，因此当房贷利率调整时，次年的1月1号或房贷批款月份就会开始调整而办理了利率转换，但是选择的是LPR+基点固定利率模式，那么不管LPR怎么发生变化，用户的房贷利率都是。

说是什么什么调整这个调整那个我个人的理解是，比如你贷款30万还欠款28万 ，降利率后，他会按照新利率把这28万重新计算递减，所以导致这28万的第一个月 比之前30万的第n个月 要多一些 你看这样对吗~。

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供例如还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月。

将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行农业银行建设银行房贷是这样的二是满年度调整，即每还款满一年调整。

固定的房贷利率一般出现在很早以前买了房的身上，在房贷与LPR挂钩的时候，又没有选择浮动利率的话就会变成固定利率虽然在房贷利率下调的时候固定利率的房贷还款额不会有变化，但是在房贷利率上浮的时候也不会增加支出2。

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行农业银行建设银行房贷是这样的二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的三是双方约定，一般在银行利率调整后。

2房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何。

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变1贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响对调整后的。

房贷利率关系着购房者贷款买房时所需要支付给银行的利息，所以购房者需要了解清楚现在的房贷利率房贷利率一般都是由央行制定的，其他银行根据情况进行上浮或者下调，房屋贷款一般都是五年以上的长期贷款，因此商业贷款的房贷利率。